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- LocalisationChâteaubriant 44110
- Surface143 m²
- Pièces5
- Terrain70 091 m²
- Construction2007
Maison de plain-pied 3ch 146 m² – Avec 7ha permettant multiples usages (équestre / artisanal)
388 500 €
Les points forts
- Excellent état, 7ha de terrain, dépendances, plain pied
Descriptif du bien
Maison de plain-pied 3ch 143 m² – Avec 7ha permettant multiples usages (équestre / artisanal)
Dans un environnement rural préservé, à seulement 15 minutes de Châteaubriant et à environ 1 heure de Nantes, Rennes ou Angers, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, idéale pour une vie au calme, un projet équestre ou une activité artisanale.
La maisonD’une surface habitable d’environ 143 m², la maison offre des volumes confortables et fonctionnels :
Salon-séjour lumineux de 36 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
3 chambres avec placards
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Grande véranda de 22 m² ouvrant sur le jardin
Salle d’eau / WC (agencement pratique de plain-pied)
Buanderie
Confort & performance :
Maison en brique avec toiture ardoises naturelles, exposée Sud
Chauffage au sol récent par pompe à chaleur
Cheminée tubée + tubage prééquipé pour l’installation d’un poêle à bois
Adoucisseur d’eau
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Équipements & extérieurs
Terrasse avec store banne électrique
Cuisine d’été
Garage ouvert double
Atelier
Hangar ouvert 100m² + hangar fermé 140 m²
Poulailler
Deux étangs
Plantation d'environ 87 pieds de peupliers
Puits artésien
7 ha de terrain attenant
Panneaux solaires avec possibilité de revente de l’énergie
Système de video surveillance
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, soigneusement paysagé, offrant intimité, espace et polyvalence.
Un bien idéal pour projets équestres ou artisanaux
Grâce à ses dépendances, ses volumes extérieurs et son environnement sans nuisance, la propriété se prête parfaitement :
à une activité équestre
à un artisan recherchant espace, hangars et atelier
ou à une famille souhaitant un cadre de vie naturel et confortable
Les atouts clés
✔ Plain-pied en excellent état
✔ Environnement calme et verdoyant avec une forêt à proximité
✔ Nombreuses dépendances
✔ Autonomie énergétique partielle
✔ Proximité d’un pôle de services (Châteaubriant)
✔ Accès rapide aux grandes agglomérations
Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.
DPE B
Réalisé le 13 03 2026- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
- Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresInterphone, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface143 m²
- Séjour36 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Terrain70 091 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationChâteaubriant 44110
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière1 339 € /an
- RéférenceVM269
Détail des pièces
- Entrée4.92 m²
- Salon - Séjour35.81 m²
- Cuisine14.21 m²
- Cellier12.60 m²
- Véranda21.90 m²
- Couloir5.28 m²
- Wc1.61 m²
- Bureau6.63 m²
- Salle d'eau6.90 m²
- Chambre 111.76 m²
- Chambre 212.48 m²
- Chambre 311.93 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 442 819 959 R.S.A.C. Angers. • RCP MMA PRO-PME n° 149663935
