Propriété de Caractère sur 10 Hectares – Potentiel Exceptionnel

Rare sur le marché ! Située dans un cadre bucolique et préservé à Château-Gontier, venez découvrir cette propriété de caractère offrant un potentiel de développement.

Idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité équestre ou une création de gîtes.
 
La Maison d'habitation (Plain-pied - 123 m²) : À rénover intégralement, elle se compose actuellement :
D'un grand séjour chaleureux avec une imposante cheminée d'époque.
D'une cuisine spacieuse disposant également de sa propre cheminée.
De 3 chambres lumineuses.
D'une salle de bain.
Bonus : Un grenier aménageable de 70 m² offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable.
 
Dépendances et Installations de Caractère
Le corps de ferme dispose de nombreuses dépendances :
Écurie : 150 m² au sol avec un grenier à foin de 150 m².
Dépendance ouverte : Un préau de 60 m² idéal pour du stockage.
Patrimoine rural : Anciennes soues à cochons et diverses petites dépendances complementaires.
Puit.
 
Extérieurs et Terres
La propriété s'étend sur un domaine de 10 hectares de prés attenants, parfaitement adaptés pour des chevaux ou de l'élevage.
Équipement : Une carrière en herbe déjà existante.
Nature : Deux étangs privés apportent une touche de sérénité et un point d'eau permanent pour les animaux.
 
 
Les points forts
Environnement calme et privilégié.
Gros potentiel de surface après rénovation (maison + grenier + écuries).
Idéal cavaliers ou amoureux de la nature.
 
Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Prix du bien : 273 000 EUR, prix hors honoraires : 260 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 13 000 EUR, à la charge de l'acquéreur.

DPE F
Réalisé le 18 06 2025
Audit energetique disponible
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 4 370 et 5 950 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 359 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 340 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 442 819 959 R.S.A.C. Angers. • RCP MMA PRO-PME n° 149663935