Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Étriché 49330

Maison ancienne de caractère – 4 chambres – env. 120 m² – Étriché

À vendre à Étriché, charmante maison ancienne datant d'environ 1750, offrant environ 120 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort d'équipements récents. A environ 20min du centre-ville d'Angers.

Dès l'entrée, cette maison séduit par son caractère et son authenticité : murs en pierre apparente, poutres anciennes, volumes chaleureux et éléments architecturaux préservés lui confèrent une atmosphère particulièrement conviviale.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie de 36 m², lumineuse et chaleureuse, avec ses belles pierres et poutres apparentes. La cuisine indépendante d'environ 11 m² est équipée et fonctionnelle. Ce niveau dispose également d'une chambre de 17 m², d'une salle de bains de 10 m², de WC indépendants et d'un couloir desservant les différentes pièces.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'un palier ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les chambres disposent de surfaces au sol plus importantes que leur surface Carrez en raison de la présence des rampants, offrant ainsi de beaux volumes exploitables.

La maison bénéficie également d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau récente, d'une installation photovoltaïque de 3,6 kW en autoconsommation, de fenêtres en bois double vitrage, de volets battants bois, d'une VMC et de la fibre optique.

Des travaux structurels et électriques ont été réalisés, notamment une reprise structurelle avec pose d'IPN ainsi qu'une réfection de l'installation électrique.

Implantée sur une parcelle cadastrale de 310 m², la propriété dispose d'un espace extérieur à l'avant ainsi que d'un accès permettant notamment le stationnement.

Les atouts :
    •    Maison ancienne pleine de charme, datant d'environ 1750
    •    Environ 115 m² habitables
    •    4 chambres
    •    Belle pièce de vie de 36 m²
    •    Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée
    •    Salle d'eau supplémentaire à l'étage
    •    Pompe à chaleur air/eau récente
    •    Panneaux photovoltaïques 3,6 kW en autoconsommation
    •    Tout-à-l'égout
    •    Fibre optique
    •    Taxe foncière : 871 €/an
    •    Parcelle de 310 m²

Un bien de caractère idéal pour une famille à la recherche d'une maison authentique, offrant de beaux volumes et bénéficiant déjà de plusieurs équipements récents.

DPE : D – GES : B

Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560€ et 3 520€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années [2021, 2022 et 2023], abonnements compris.
Prix de vente : 194 900 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 185 000 €
Honoraires TTC : 9 900 €, soit 5,35 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -9 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.