BELLE MAISON DE CAMPAGNE AVEC PISCINE

Diana Ruiz IMMOBILIER vous présente :
Dans un environnement naturel privilégié, cette propriété offre un ensemble immobilier aux volumes généreux et aux multiples possibilités d’usage.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée desservant un bureau, un vaste séjour-salon avec poutres apparentes et cheminée en tuffeau, ainsi qu’un espace repas avec cuisine aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte aspirante, cuisinière à bois, meubles hauts et bas). Une arrière-cuisine complète cet espace. Ce niveau propose également une chambre, une salle de bains avec rangements, une seconde chambre avec point d’eau, ainsi qu’un WC indépendant avec placard.
À l’étage, sous combles avec charpente apparente et accessible depuis le séjour, se trouvent un espace bibliothèque, trois chambres, une salle de douche avec WC ainsi qu’une partie grenier.
À l’extérieur, en pignon de la maison, un préau ouvre sur une terrasse et un espace de rangement aménagé dans un ancien four à pain.
La propriété comprend également plusieurs bâtiments indépendants. Une première dépendance, avec charpente apparente, est aménagée en salle de loisirs avec WC et mezzanine. Une seconde dépendance propose, au rez-de-chaussée, une cuisine et un salon, ainsi que trois chambres disposant chacune de leur salle d’eau et WC.
Un garage indépendant complète l’ensemble.
Implantée au cœur d’un parc arboré bordé par la rivière l’Authion, la propriété bénéficie également d’une piscine et d’un puits, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation.
Informations énergétiques
DPE : D (réalisé le 26/01/2026)
Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 214 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 580 € et 4 920 € (prix indexés 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
Informations énergétiques gîtes :
DPE : D (réalisé le 26/01/2026)
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1970 € et 2 720 € (prix indexés 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
Informations énergétiques salle de jeux :
La salle de jeux présente un DPE vierge.
Prix de vente :498 750€
Prix hors honoraires : 475 000 €
Honoraires TTC : 5 % (23 750 €) à la charge de l’acquéreur.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.