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- LocationChâteaubriant 44110
- Surface143 m²
- Rooms5
- Plot size70 091 m²
- Construction2007
Single storey house for sale, 5 rooms - Châteaubriant 44110
388 500 €
Description of the property
Maison de plain-pied 3ch 143 m² – Avec 7ha permettant multiples usages (équestre / artisanal)
Dans un environnement rural préservé, à seulement 15 minutes de Châteaubriant et à environ 1 heure de Nantes, Rennes ou Angers, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, idéale pour une vie au calme, un projet équestre ou une activité artisanale.
La maisonD’une surface habitable d’environ 143 m², la maison offre des volumes confortables et fonctionnels :
Salon-séjour lumineux de 36 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
3 chambres avec placards
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Grande véranda de 22 m² ouvrant sur le jardin
Salle d’eau / WC (agencement pratique de plain-pied)
Buanderie
Confort & performance :
Maison en brique avec toiture ardoises naturelles, exposée Sud
Chauffage au sol récent par pompe à chaleur
Cheminée tubée + tubage prééquipé pour l’installation d’un poêle à bois
Adoucisseur d’eau
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Équipements & extérieurs
Terrasse avec store banne électrique
Cuisine d’été
Garage ouvert double
Atelier
Hangar ouvert 100m² + hangar fermé 140 m²
Poulailler
Deux étangs
Plantation d'environ 87 pieds de peupliers
Puits artésien
7 ha de terrain attenant
Panneaux solaires avec possibilité de revente de l’énergie
Système de video surveillance
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, soigneusement paysagé, offrant intimité, espace et polyvalence.
Un bien idéal pour projets équestres ou artisanaux
Grâce à ses dépendances, ses volumes extérieurs et son environnement sans nuisance, la propriété se prête parfaitement :
à une activité équestre
à un artisan recherchant espace, hangars et atelier
ou à une famille souhaitant un cadre de vie naturel et confortable
Les atouts clés
✔ Plain-pied en excellent état
✔ Environnement calme et verdoyant avec une forêt à proximité
✔ Nombreuses dépendances
✔ Autonomie énergétique partielle
✔ Proximité d’un pôle de services (Châteaubriant)
✔ Accès rapide aux grandes agglomérations
Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.
DPE B
Réalisé le 13 03 2026- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
- Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingHeat pump
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- OtherIntercom, Motorized gate, Electric shutters
- Surface143 m²
- Living room36 m²
- Rooms5
- Bedrooms3
- Shower room1
- WC1
- Construction2007
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewCampaign
- ExposureSouth
- Indoor parking2
- Plot size70 091 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains
- LocationChâteaubriant 44110
- Utilities200 € /month
- Property tax1 339 € /year
- ReferenceVM269
Additional information
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 370 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1050.00 and 1470.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 442 819 959 R.S.A.C. Angers. • RCP MMA PRO-PME n° 149663935
