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- LocationOmbrée d'Anjou 49420
- Surface223 m²
- Rooms7
- Plot size753 m²
- Construction1987
Semi-detached house 1 side for sale, 7 rooms - Ombrée d'Anjou 49420
267 750 €
Description of the property
ABSOLIM vous présente cette maison familiale de 223 m² habitables, située à Ombrée d'Anjou, dans un environnement calme et agréable, en impasse.
Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et son terrain arboré de 753 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace et de confort.
Au rez-de-chaussée :
À l'extérieur :
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 753 m². Vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse exposée est-ouest.
Un garage, 3 places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave d'environ 30 m² complètent l'ensemble.
Confort et équipements :
Prix : 267 750 euros HAI
Prix hors honoraires : 255 000 euros
Honoraires : 12 750 euros TTC, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE : D / B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
Émissions de GES : 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 euros et 4 540 euros par an, abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023.
Une maison aux volumes rares sur le secteur, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et son terrain arboré de 753 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace et de confort.
Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour-véranda de 36 m²
- Salon de plus de 43 m² avec plafond cathédrale, apportant hauteur, lumière et caractère
- Buanderie
- Chambre de 20 m²
- Salle de bains
- WC indépendant
- 3 chambres
- Salle d'eau
- Grande mezzanine, idéale pour un bureau, un espace jeux, une bibliothèque ou un coin détente
À l'extérieur :
La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 753 m². Vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse exposée est-ouest.
Un garage, 3 places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave d'environ 30 m² complètent l'ensemble.
Confort et équipements :
- Chauffage bois et électrique
- Cuisine aménagée et équipée
- Double vitrage bois/aluminium
- VMC
- Tout-à-l'égout
Prix : 267 750 euros HAI
Prix hors honoraires : 255 000 euros
Honoraires : 12 750 euros TTC, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE : D / B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
Émissions de GES : 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 euros et 4 540 euros par an, abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023.
Une maison aux volumes rares sur le secteur, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingWood, Electric/Individual
- OpeningsWood/Aluminum/Double glazing
- Swimming poolNo
- Surface223 m²
- Living room43 m²
- Rooms7
- Bedrooms4
- Bathroom1
- Shower room1
- WC1
- Construction1987
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureEast-West
- Indoor parking1
- Outdoor parking3
- CellarYes
- Plot size753 m²
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains
- LocationOmbrée d'Anjou 49420
- Property tax1 555 € /year
- ReferenceVM352
Additional information
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 255 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3310.00 € and 4540.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 442819959 • RCP MMA PRO-PME n° 149663935
