Detached house for sale, 9 rooms - Les Bois d'Anjou 49250

ABSOLIM vous propose en exclusivité cette maison de 2007, non mitoyenne, située à proximité du bourg de St Georges du Bois.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 65 m² avec un espace cuisine, salle à manger et salon. Un dégagement dessert 4 chambres et une salle d’eau.

Une véranda, une arrière cuisine et un garage avec coin buanderie complètent ce niveau.
A l’étage, un palier dessert 2 chambres et une salle d’eau.
A l’extérieur, la parcelle de plus de 1 100 m² est paysagée et clôturée.

Points forts :
- 6 chambres
- Maison non-mitoyenne
- Environnement paisible
- Pas de travaux
- Bon classement énergétique
- Nombreux rangements
- Exposée sud-ouest
- Vie de plain-pied possible
Pompe à chaleur, climatisation, store banne, adoucisseur, portail électrique et abri de jardin.

DPE : B
- Date de réalisation : 05/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 380 et 1 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an.
- Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an.

Prix du bien : 388 000 €, prix hors honoraires : 370 000 €, honoraires TTC : 4.86 % soit 18 000 €, à la charge de l’acquéreur.
Contactez dès maintenant Monsieur NEMETH au 06 62 06 31 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Including fees of 4.86% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 370 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1380.00 and 1940.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 438978884 • RCP MMA - 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans Cedex 9