House for sale - Fontevraud-l'Abbaye 49590

FONTEVRAUD-L’ABBAYE – MAISON DE CARACTÈRE EN TUFFEAU AVEC GALERIE, JARDIN ET CAVE, À DEUX PAS DE L’ABBAYE

Dans le bourg de Fontevraud-l’Abbaye, côté calme, Absolim vous présente cette maison en tuffeau d’environ 163 m². Elle se trouve dans l’Allée Sainte-Catherine, à quelques pas de l’Abbaye Royale.

C’est une maison ancienne qui a gardé tout son charme. Elle offre des volumes généreux et un vrai plus : un grand espace au rez-de-chaussée, ouvert sur la rue et sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, une galerie d’environ 45 m² se prolonge par un atelier de 14,5 m², avec un WC et un point d’eau. Plusieurs accès donnent directement sur le jardin. Aujourd’hui, cet espace accueille une galerie. Demain, il peut devenir une grande pièce de vie, un atelier, un espace de loisirs ou de réception, ou rester un lieu d’activité professionnelle, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires selon le projet.

Au premier étage, on trouve un séjour de plus de 32 m², une cuisine, une chambre avec placard et un espace de rangement vitré.

Au deuxième étage, la maison compte deux chambres, une pièce idéale pour un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Les volumes sous pente donnent du caractère à cet étage et apportent une surface au sol supplémentaire.

À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin, d’une cave voûtée en tuffeau et d’une dépendance à rénover, qui pourra servir d’atelier, de rangement ou d’espace complémentaire. Une place de stationnement réservée aux résidents de l’allée se trouve à proximité immédiate.

Une maison à vivre au calme, au cœur d’un village patrimonial parmi les plus remarquables de l’Anjou. Ses espaces complémentaires laissent la liberté d’imaginer un projet qui vous ressemble.

DPE : D – GES : B
Consommation énergétique : 240 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 336 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 320 000 €
Honoraires TTC : 16 000 €, soit 5 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1970.00 € and 2720.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.