Single storey house for sale, 5 rooms - Châteaubriant 44110

Propriété de plain-pied 143 m² – 7 hectares – Dépendances – Idéale chevaux / artisan – Cadre exceptionnel

Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété complète offrant une maison de plain-pied en excellent état, accompagnée de 7 hectares d’un seul tenant, parfaitement adaptée à un projet équestre ou artisanal.

Située à seulement 15 min de Châteaubriant et 1h de Nantes, Rennes, Laval ou Angers.

La maison (143 m² habitables)

Belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec salon / séjour
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
3 chambres avec placards
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Véranda de 22 m² tournée vers le jardin
Salle d’eau et WC (agencement pratique de plain-pied)
Buanderie

Confort & performances énergétiques :

Chauffage au sol par pompe à chaleur récente
Cheminée avec conduit existant (prêt pour poêle à bois)
Exposition plein Sud
Construction en brique, toiture ardoises naturelles
Adoucisseur d’eau
Assainissement collectif
DPE B

Équipements & extérieurs

Terrain de 7 hectares attenant (idéal chevaux)
Propriété entièrement clôturée
2 étangs
Puits artésien
Environ 87 peupliers
Terrasse avec store banne électrique
Panneaux solaires en autoconsommation avec revente possible (récents 3 ans)
Système de vidéosurveillance
Dépendances :
Hangar fermé 140 m²
Hangar ouvert 100 m²
Atelier
Garage double ouvert
Poulailler
Cuisine d’été

Un bien aux multiples possibilités :

Projet équestre (terrain + eau + accès)
Activité artisanale (hangars + atelier)
Vie familiale au calme avec grands espaces

Localisation idéale :
 
15 min de Châteaubriant (commerces, écoles, services)
Environnement naturel avec forêt à proximité
Accès rapide aux grandes villes : Nantes, Rennes, Angers

Les + qui font la différence :

Maison de plain-pied en excellent état
Très bon DPE (rare sur ce type de bien)
Terrain d’un seul tenant
Nombreuses dépendances exploitables
Cadre calme et sans vis-à-vis

Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.

DPE B
Réalisé le 13 03 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 370 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1050.00 and 1470.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 442 819 959 R.S.A.C. Angers. • RCP MMA PRO-PME n° 149663935