Building for sale, 163 m² - Fontevraud-l'Abbaye 49590

FONTEVRAUD-L’ABBAYE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL, JARDIN ET DÉPENDANCE

À quelques pas de l’Abbaye Royale de Fontevraud, au cœur d’un environnement touristique et patrimonial remarquable, Absolim vous présente cet ensemble immobilier en tuffeau d’environ 163 m², situé dans la charmante Allée Sainte-Catherine.

Sa configuration offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer un projet intégrant habitation et activité professionnelle. Plusieurs scénarios seraient envisageables, notamment conserver le lieu en espace galerie ou atelier, un lieu de création, une activité libérale ou commerciale, ou encore repenser l’ensemble pour un autre projet, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Le rez-de-chaussée, actuellement à usage professionnel, constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Accessible directement depuis la rue, il accueille une galerie d’environ 44 m², prolongée par un atelier de 14,5 m², un WC et un point d’eau. Plusieurs accès permettent également de rejoindre directement le jardin.

Une configuration qui permet de disposer d’un espace professionnel indépendant tout en habitant sur place, particulièrement intéressante dans une commune bénéficiant d’une importante attractivité patrimoniale et touristique.

Aux étages, la partie habitation conserve tout le charme de l’ancien.
Le premier étage accueille un séjour de plus de 32 m², une cuisine, une chambre avec placard ainsi qu’un espace de rangement vitré.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, une pièce pouvant notamment être utilisée comme bureau, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. Les volumes sous pente apportent du caractère et offrent une surface au sol supplémentaire.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin, d’une cave voûtée et d’une dépendance à rénover, permettant d’envisager encore différents usages : atelier, stockage ou aménagement complémentaire selon le projet et les autorisations nécessaires.

Un emplacement de stationnement à proximité immédiate, et réservé aux résidents de l’allée, complète le bien.

Galerie, atelier d’artiste, profession libérale, commerce, lieu de création ou simplement maison de caractère avec de beaux espaces complémentaires : cette propriété offre la possibilité de construire un projet réellement personnel dans un emplacement privilégié de Fontevraud-l’Abbaye.

Un bien singulier à découvrir pour son caractère, ses volumes et surtout les possibilités offertes par ses différents espaces.
DPE : D – GES : B
Consommation énergétique : 240 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 720 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 336 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 320 000 €
Honoraires TTC : 16 000 €, soit 5 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 320 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1970.00 € and 2720.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.